Prisvurdering · 3210 Vejby

Ved Sandgraven 3

Villa · 119 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1959. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.224.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.365.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.193 kr/m².2.472.500 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.495.218 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.750.000 kr / Estimat: 2.901.051 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,78 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (villa)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2006 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.495.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1959Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saxenkolvej 9 3210 Vejby	119 m²	356 m	01-05-2025	2.395.000 kr.	20.126 kr./m²
Saxenkolvej 2 3210 Vejby	119 m²	358 m	31-07-2026	2.595.000 kr.	21.807 kr./m²
Saxenkolvej 2 3210 Vejby	119 m²	358 m	18-06-2026	2.595.000 kr.	21.807 kr./m²
Stationsvej 4 3210 Vejby	117 m²	289 m	01-08-2026	4.200.000 kr.	35.897 kr./m²
P.C. Skovgaards Vej 4 3210 Vejby	123 m²	284 m	09-07-2024	1.650.000 kr.	13.415 kr./m²
Kælderbjergvej 32 3210 Vejby	123 m²	288 m	10-12-2023	1.750.000 kr.	14.228 kr./m²
Kælderbjergvej 23 3210 Vejby	113 m²	284 m	03-08-2025	2.350.000 kr.	20.796 kr./m²
Kælderbjergvej 14 3210 Vejby	111 m²	164 m	24-02-2026	2.595.000 kr.	23.378 kr./m²
Vangeledsvej 7 3210 Vejby	113 m²	367 m	22-05-2025	2.200.000 kr.	19.469 kr./m²
Kælderbjerg Park 18 3210 Vejby	114 m²	504 m	30-01-2025	2.395.000 kr.	21.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu