Mølledalen 2

Villa · 135 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 4.153 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 4153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.615.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.176.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.376 kr/m².3.687.900 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4153 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.437.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,96 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.605.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.437.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.605.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølleager 8 8530 Hjortshøj	135 m²	103 m	13-05-2025	3.800.000 kr.	28.148 kr./m²
Mølleager 5 8530 Hjortshøj	131 m²	68 m	13-03-2024	2.950.000 kr.	22.519 kr./m²
Smedebakken 63 8530 Hjortshøj	140 m²	292 m	23-09-2025	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Gammel Kirkevej 8 8530 Hjortshøj	145 m²	94 m	13-11-2025	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Virupvej 46H 8530 Hjortshøj	130 m²	506 m	16-04-2025	3.929.000 kr.	30.223 kr./m²
Løvagervej 34 8530 Hjortshøj	132 m²	656 m	26-08-2026	3.850.000 kr.	29.167 kr./m²
Hundkærvej 12 8530 Hjortshøj	132 m²	678 m	06-05-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Løvagervej 19A 8530 Hjortshøj	132 m²	748 m	15-07-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Georgsmindevej 25 8530 Hjortshøj	128 m²	529 m	05-11-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Bækvangen 30 8530 Hjortshøj	146 m²	307 m	30-10-2024	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu