Morelvej 18

Villa · 175 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.023 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1023 m²
Indbygget garage: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.282.000 kr.
Offentlig grundværdi: 909.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.269 kr/m².2.569.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 13.955 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-25,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.487.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,20 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.487.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 2 4700 Næstved	175 m²	194 m	15-07-2024	2.475.000 kr.	14.143 kr./m²
Morelvej 24 4700 Næstved	138 m²	72 m	15-06-2025	1.900.000 kr.	13.768 kr./m²
Morelvej 22 4700 Næstved	127 m²	46 m	31-08-2026	1.805.000 kr.	14.213 kr./m²
Daddelvej 36 4700 Næstved	173 m²	381 m	10-02-2025	2.250.000 kr.	13.006 kr./m²
Daddelvej 26 4700 Næstved	173 m²	388 m	05-08-2025	2.995.000 kr.	17.312 kr./m²
Bolbrovej 35 4700 Næstved	171 m²	339 m	26-06-2026	2.800.000 kr.	16.374 kr./m²
Abrikosvej 72 4700 Næstved	179 m²	385 m	29-01-2024	2.725.000 kr.	15.223 kr./m²
Danavej 43 4700 Næstved	176 m²	538 m	13-10-2025	2.795.000 kr.	15.881 kr./m²
Odensevej 13 4700 Næstved	181 m²	370 m	04-11-2024	2.500.000 kr.	13.812 kr./m²
Bolbrovej 11 4700 Næstved	182 m²	334 m	07-09-2025	3.450.000 kr.	18.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu