Næsbygårdsvej 120, Næsby

Rækkehus · 61 m² · bygget 1985

Om boligen

Rækkehus på 61 m², grund på 200 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 61 m².1.059.448 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.246.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,92 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.246.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.465.000 kr.
aug.Ejerskifte
2025jun.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 112, Næsby 5270 Odense N	60 m²	31 m	20-03-2025	1.150.000 kr.	19.167 kr./m²
Næsbygårdsvej 108, Næsby 5270 Odense N	76 m²	35 m	03-02-2026	1.625.000 kr.	21.382 kr./m²
Næsbyhave 42, Næsby 5270 Odense N	74 m²	699 m	20-02-2025	1.495.000 kr.	20.203 kr./m²
Næsbyhave 97, Næsby 5270 Odense N	75 m²	714 m	19-10-2025	1.030.000 kr.	13.733 kr./m²
Anderuplunden 67, Anderup 5270 Odense N	64 m²	2,2 km	03-10-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Næsbyhave 7, Næsby 5270 Odense N	76 m²	665 m	06-08-2025	1.670.000 kr.	21.974 kr./m²
Næsbyhave 9, Næsby 5270 Odense N	76 m²	667 m	18-09-2026	1.450.000 kr.	19.079 kr./m²
Næsbyhave 9, Næsby 5270 Odense N	76 m²	667 m	10-06-2024	1.125.000 kr.	14.803 kr./m²
Anderuplunden 101 5270 Odense N	64 m²	2,2 km	13-10-2026	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Anderuplunden 46, Anderup 5270 Odense N	64 m²	2,3 km	14-09-2026	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu