Prisvurdering · 4700 Næstved

Næstelsø Præstemark 9, Næstelsø

Villa · 264 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 1.707 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 1707 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.808.000 kr.
Offentlig grundværdi: 856.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.788 kr/m².3.271.000 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.376.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+219,82 pct. siden aug. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1986 · Alm. Salg: 467.500 kr.
30. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.055.899 kr.
I dag · vores estimat: 3.376.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte1.055.899 kr.
1996Ombygning
1986aug.Ejerskifte467.500 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstelsø Præstemark 14, Næstelsø 4700 Næstved	199 m²	117 m	22-04-2025	2.195.000 kr.	11.030 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø 4700 Næstved	214 m²	1,0 km	14-04-2025	4.050.000 kr.	18.925 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup 4700 Næstved	250 m²	2,4 km	30-01-2024	3.510.000 kr.	14.040 kr./m²
Tolsbjergvej 5, Lille Tvede 4700 Næstved	245 m²	2,7 km	28-11-2025	3.050.000 kr.	12.449 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup 4700 Næstved	248 m²	2,8 km	05-08-2024	2.800.000 kr.	11.290 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup 4700 Næstved	247 m²	2,7 km	21-04-2025	2.340.000 kr.	9.474 kr./m²
Tolsbjergvej 7, Lille Tvede 4700 Næstved	289 m²	2,5 km	28-05-2026	7.250.000 kr.	25.087 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev 4700 Næstved	207 m²	1,8 km	13-08-2024	2.490.000 kr.	12.029 kr./m²
Parkvænget 6, Mogenstrup 4700 Næstved	215 m²	2,4 km	06-02-2024	2.175.000 kr.	10.116 kr./m²
Svalehøjen 11, Pederstrup 4700 Næstved	212 m²	2,3 km	15-03-2025	2.850.000 kr.	13.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu