Næstvedvej 253

Villa · 49 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 49 m², grund på 469 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 469 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 41.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.590 kr/m².750.226 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²-34,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Prisstigning 71% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering419.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,76 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 262.500 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 419.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2020majEjerskifte262.500 kr.
2016aug.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klarskovvej 57 4760 Vordingborg	64 m²	953 m	11-04-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
Orebyvej 35 4760 Vordingborg	56 m²	3,0 km	23-02-2025	500.000 kr.	8.929 kr./m²
Klarskovvej 49 4760 Vordingborg	71 m²	889 m	10-04-2025	435.000 kr.	6.127 kr./m²
Orebyvej 5 4760 Vordingborg	78 m²	2,2 km	24-09-2024	820.000 kr.	10.513 kr./m²
Sct.Clemensvej 9 4760 Vordingborg	79 m²	3,7 km	17-06-2025	550.000 kr.	6.962 kr./m²
Badevej 4 4760 Vordingborg	62 m²	6,8 km	03-02-2026	1.386.500 kr.	22.363 kr./m²
Glambæksvej 3 4760 Vordingborg	58 m²	7,7 km	04-06-2026	1.400.000 kr.	24.138 kr./m²
Munkestræde 4 4760 Vordingborg	75 m²	5,0 km	14-08-2025	703.000 kr.	9.373 kr./m²
Slotsgade 5 4760 Vordingborg	59 m²	7,7 km	19-05-2025	482.766 kr.	8.182 kr./m²
Orevej 60 4760 Vordingborg	63 m²	7,4 km	21-04-2024	675.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu