Prisvurdering · 4720 Præstø

Neblevej 3

Villa · 330 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 330 m², grund på 1.651 m², 8 værelser, opført i 1906. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 330 m²
Samlet bygningsareal: 305 m²
Bebygget areal: 305 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 1651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.981 kr/m².3.257.500 kr.
2Boligareal større end typisk330 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.487.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,34 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 330 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.487.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerskifte
jun.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrupvej 23 4720 Præstø	224 m²	2,2 km	02-07-2026	2.995.000 kr.	13.371 kr./m²
Skovhusevej 3 4720 Præstø	259 m²	3,1 km	25-03-2026	5.350.000 kr.	20.656 kr./m²
Lundegårdsvej 28 4720 Præstø	244 m²	2,8 km	30-10-2025	2.925.000 kr.	11.988 kr./m²
Rekkendevej 41 4720 Præstø	200 m²	1,9 km	10-06-2026	2.665.000 kr.	13.325 kr./m²
Nihøjvej 5 4720 Præstø	189 m²	1,7 km	16-05-2024	1.525.000 kr.	8.069 kr./m²
Smidstrupvej 15 4720 Præstø	213 m²	2,3 km	08-02-2026	2.150.000 kr.	10.094 kr./m²
Ambæk Mark 1 4720 Præstø	259 m²	3,5 km	20-03-2024	1.815.000 kr.	7.008 kr./m²
Svanegårdsvej 2 4720 Præstø	210 m²	2,4 km	11-09-2025	2.675.000 kr.	12.738 kr./m²
Lillemarksvej 9 4720 Præstø	211 m²	2,4 km	29-01-2026	1.975.000 kr.	9.360 kr./m²
Lydehøjvej 30 4720 Præstø	256 m²	4,1 km	20-05-2025	8.500.000 kr.	33.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu