Neblevej 6

Villa · 160 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 9.147 m², 5 værelser, opført i 1875. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 9147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.244 kr/m².2.776.300 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9147 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.324.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,93 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.324.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2020dec.Ejerskifte1.700.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundegårdsvej 15A 4720 Præstø	160 m²	2,9 km	06-08-2025	2.050.000 kr.	12.812 kr./m²
Tjørnehoved By 13, Tjørnehoved 4720 Præstø	112 m²	610 m	07-10-2026	1.850.000 kr.	16.518 kr./m²
Nihøjvej 5 4720 Præstø	189 m²	1,6 km	16-05-2024	1.525.000 kr.	8.069 kr./m²
Mønvej 120C 4720 Præstø	152 m²	2,9 km	30-11-2023	995.000 kr.	6.546 kr./m²
Skovhusevej 9 4720 Præstø	150 m²	3,1 km	03-02-2025	3.295.000 kr.	21.967 kr./m²
Lundegårdsvej 13 4720 Præstø	146 m²	3,0 km	16-01-2025	2.613.000 kr.	17.897 kr./m²
Egebjergvej 14 4720 Præstø	147 m²	3,2 km	03-04-2025	8.750.000 kr.	59.524 kr./m²
Skovhusevej 7 4720 Præstø	145 m²	3,1 km	15-05-2026	1.695.000 kr.	11.690 kr./m²
Rekkendevej 41 4720 Præstø	200 m²	1,9 km	10-06-2026	2.665.000 kr.	13.325 kr./m²
Jungshovedvej 39A 4720 Præstø	165 m²	3,6 km	11-08-2026	2.325.000 kr.	14.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu