Nedenomsvej 11

Villa · 284 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 4.624 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 2009. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 4624 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.157.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.675.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.869 kr/m².12.291.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedenomsvej gns: 44.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-8,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1985 (41 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2009 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4624 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.235.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+825,56 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 1994 · Alm. Salg: 1.322.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.235.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
1994jun.Solgt, alm. frit salg1.322.000 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	41 m	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	115 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	149 m	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Nedenomsvej 18 2970 Hørsholm	172 m²	243 m	09-01-2024	7.400.000 kr.	43.023 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	215 m	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	298 m	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Bakkediget 3 2970 Hørsholm	329 m²	90 m	17-05-2024	9.850.000 kr.	29.939 kr./m²
Høsterkøb Byvej 9 2970 Hørsholm	245 m²	383 m	12-05-2025	14.400.000 kr.	58.776 kr./m²
Femsølyngvej 6 2970 Hørsholm	242 m²	455 m	22-05-2025	12.750.000 kr.	52.686 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	303 m	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu