Toftehøjvænge 5, 2765 Smørum — Villa · 144 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.768.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.314 kr/m².4.452.500 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.245.649 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.750.000 kr / Estimat: 5.724.358 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftehøjvænge 7, Smørumnedre 2765 Smørum	125 m²	18 m	09-02-2025	3.600.000 kr.	28.800 kr./m²
Liljehaven 81, Smørumnedre 2765 Smørum	145 m²	217 m	10-07-2026	4.700.000 kr.	32.414 kr./m²
Liljehaven 79, Smørumnedre 2765 Smørum	145 m²	222 m	12-03-2025	4.795.000 kr.	33.069 kr./m²
Liljehaven 61, Smørumnedre 2765 Smørum	142 m²	239 m	13-05-2024	3.650.000 kr.	25.704 kr./m²
Gammeldamsgård 3, Smørumnedre 2765 Smørum	139 m²	86 m	01-09-2025	6.295.000 kr.	45.288 kr./m²
Liljehaven 39, Smørumnedre 2765 Smørum	146 m²	269 m	29-04-2025	4.225.000 kr.	28.938 kr./m²
Liljehaven 23, Smørumnedre 2765 Smørum	146 m²	296 m	18-02-2024	4.325.000 kr.	29.623 kr./m²
Liljehaven 21, Smørumnedre 2765 Smørum	142 m²	299 m	25-09-2024	3.675.000 kr.	25.880 kr./m²
Liljehaven 3, Smørumnedre 2765 Smørum	146 m²	332 m	20-05-2026	5.060.000 kr.	34.658 kr./m²
Liljehaven 1, Smørumnedre 2765 Smørum	146 m²	336 m	22-04-2024	4.200.000 kr.	28.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu