Nybølle Gadekærsvej 16A, Nybølle

Landejendom · 246 m² · bygget 1894

Om boligen

Landejendom på 246 m², grund på 81.304 m², 6 værelser, opført i 1894, renoveret i 2004. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 81304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.810.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.956 kr/m².5.938.333 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1894 (132 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1894-bygning · Prisstigning 458% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)81304 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.494.083 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-47,15 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (landejendom)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2000 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 21.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.494.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg21.750.000 kr.
2004Ombygning
2000mar.Ejerskifte3.900.000 kr.
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overdrevsvej 52, Nybølle 2765 Smørum	205 m²	1,1 km	07-01-2024	5.500.000 kr.	26.829 kr./m²
Overdrevsvej 13B 2765 Smørum	270 m²	2,0 km	12-10-2026	5.255.000 kr.	19.463 kr./m²
Smørum Bygade 17, Smørumovre 2765 Smørum	174 m²	3,4 km	12-06-2025	7.060.000 kr.	40.575 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu