Nybøllevej 32, Nybølle

Landejendom · 171 m² · bygget 1958

Om boligen

Landejendom på 171 m², grund på 68.443 m², 6 værelser, opført i 1958. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 68443 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 840.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.956 kr/m².5.938.333 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 15.698 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 19.463 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk171 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)68443 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering11.075.486 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+281,68 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (landejendom)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2016 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.901.782 kr.
I dag · vores estimat: 11.075.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte2.901.782 kr.
2016aug.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
1983nov.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overdrevsvej 52, Nybølle 2765 Smørum	205 m²	595 m	07-01-2024	5.500.000 kr.	26.829 kr./m²
Smørum Bygade 17, Smørumovre 2765 Smørum	174 m²	2,1 km	12-06-2025	7.060.000 kr.	40.575 kr./m²
Overdrevsvej 13B 2765 Smørum	270 m²	960 m	12-10-2026	5.255.000 kr.	19.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu