Nytoften 5, 2750 Ballerup — Villa · 127 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 847 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.250.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.583 kr/m².4.378.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNytoften gns: 32.166 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.329.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytoften 16 2750 Ballerup	157 m²	102 m	24-02-2024	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	70 m	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Nytoften 17 2750 Ballerup	167 m²	127 m	12-05-2026	6.350.000 kr.	38.024 kr./m²
Nytoften 14 2750 Ballerup	190 m²	84 m	06-04-2025	3.600.000 kr.	18.947 kr./m²
Tåregårdsvej 13 2750 Ballerup	130 m²	105 m	05-03-2025	5.450.000 kr.	41.923 kr./m²
Bueparken 108 2750 Ballerup	130 m²	222 m	07-02-2024	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Ellebakken 19 2750 Ballerup	129 m²	314 m	30-07-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²
Bueparken 138 2750 Ballerup	129 m²	357 m	04-07-2024	4.230.000 kr.	32.791 kr./m²
Vestermarken 1 2750 Ballerup	128 m²	518 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	28.125 kr./m²
Høstbuen 59 2750 Ballerup	125 m²	487 m	15-10-2024	3.450.000 kr.	27.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu