Ørnebakken 40, 2840 Holte — Rækkehus · 166 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 166 m², grund på 348 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.010.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.635.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.456 kr/m².6.841.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebakken gns: 46.622 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 57.394 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.803.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2021nov.Ejerskifte
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebakken 48, Gl Holte 2840 Holte	150 m²	68 m	16-11-2025	7.360.000 kr.	49.067 kr./m²
Ørnebakken 24, Gl Holte 2840 Holte	150 m²	104 m	07-12-2023	7.250.000 kr.	48.333 kr./m²
Ørnebakken 60, Gl Holte 2840 Holte	125 m²	76 m	03-07-2024	5.250.000 kr.	42.000 kr./m²
Kikhanebakken 69 2840 Holte	166 m²	362 m	25-09-2026	6.500.000 kr.	39.157 kr./m²
Kikhanebakken 135, Gl Holte 2840 Holte	158 m²	185 m	17-11-2025	7.100.000 kr.	44.937 kr./m²
Kikhanebakken 55, Gl Holte 2840 Holte	152 m²	411 m	18-06-2026	8.250.000 kr.	54.276 kr./m²
Kikhanebakken 55, Gl Holte 2840 Holte	152 m²	411 m	10-06-2025	5.150.000 kr.	33.882 kr./m²
Kikhanebakken 109, Gl Holte 2840 Holte	147 m²	245 m	07-04-2025	7.200.000 kr.	48.980 kr./m²
Kikhanebakken 75, Gl Holte 2840 Holte	148 m²	348 m	19-01-2025	5.600.000 kr.	37.838 kr./m²
Gassehaven 116, Gl Holte 2840 Holte	156 m²	842 m	07-02-2025	8.750.000 kr.	56.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu