Næstvedvej 131, 4760 Vordingborg — Villa · 108 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 2.056 m², 5 værelser, opført i 1959. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 2056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 378.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.891 kr/m².1.238.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.835 kr/m²-34,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1959-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2056 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.078.083 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.218.860 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988sep.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 280 4760 Vordingborg	213 m²	3,3 km	29-03-2025	3.295.000 kr.	15.469 kr./m²
Smutvej 4 4760 Vordingborg	104 m²	525 m	11-09-2026	1.050.000 kr.	10.096 kr./m²
Ellevej 5 4760 Vordingborg	114 m²	463 m	17-06-2024	900.000 kr.	7.895 kr./m²
Skovbrynet 8 4760 Vordingborg	115 m²	394 m	19-07-2025	1.170.000 kr.	10.174 kr./m²
Sct.Clemensvej 24A 4760 Vordingborg	115 m²	521 m	29-07-2025	865.000 kr.	7.522 kr./m²
Bøgevej 6 4760 Vordingborg	108 m²	1,1 km	18-03-2025	1.000.000 kr.	9.259 kr./m²
Egevej 3 4760 Vordingborg	102 m²	665 m	15-09-2025	1.000.000 kr.	9.804 kr./m²
Sct.Clemensvej 22A 4760 Vordingborg	98 m²	499 m	15-09-2025	900.000 kr.	9.184 kr./m²
Pilevej 11 4760 Vordingborg	110 m²	1,1 km	13-03-2026	1.150.000 kr.	10.455 kr./m²
Sct.Clemensvej 37A 4760 Vordingborg	116 m²	721 m	25-07-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu