Parosvej 35

Villa · 218 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 891 m², 6 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 891 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.099.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.787 kr/m².3.391.000 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 252% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke A2015+9,00 pct.
4Vores vurdering4.697.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,27 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.255.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.420.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.697.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.420.000 kr.
2019aug.Ejerskifte1.255.000 kr.
2016majEjerskifte
Bygget
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parosvej 150, Hårup 8530 Hjortshøj	180 m²	243 m	20-05-2026	4.525.000 kr.	25.139 kr./m²
Parosvej 142, Hårup 8530 Hjortshøj	174 m²	184 m	05-05-2025	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Parosvej 25 8530 Hjortshøj	167 m²	59 m	12-11-2024	3.600.000 kr.	21.557 kr./m²
Parosvej 17 8530 Hjortshøj	160 m²	153 m	30-04-2025	3.185.000 kr.	19.906 kr./m²
Parosvej 11 8530 Hjortshøj	151 m²	92 m	15-04-2024	3.300.000 kr.	21.854 kr./m²
Parosvej 64 8530 Hjortshøj	151 m²	168 m	14-01-2024	3.495.000 kr.	23.146 kr./m²
Parosvej 33 8530 Hjortshøj	140 m²	30 m	25-03-2024	2.995.000 kr.	21.393 kr./m²
Vanggårdsvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	210 m²	1,1 km	30-06-2025	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Anneksvej 5, Mejlby 8530 Hjortshøj	207 m²	1,2 km	19-11-2025	2.760.000 kr.	13.333 kr./m²
Koldkærvej 2, Mejlby 8530 Hjortshøj	223 m²	1,9 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu