Pederstrupvej 12, Pederstrup

Villa · 202 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 4.723 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 4723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.053.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i PederstrupMedian pris/m² for villa i Pederstrup (4700, sidste 24 mdr.): 19.525 kr/m² × 202 m².3.944.050 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1880-bygning · Prisstigning 478% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4723 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.307.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,47 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2000 · Alm. Salg: 382.500 kr.
30. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.212.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.307.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg2.212.500 kr.
2000majEjerskifte382.500 kr.
1973Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalen 6, Pederstrup 4700 Næstved	200 m²	357 m	06-03-2024	2.410.000 kr.	12.050 kr./m²
Stejlehøjen 78, Pederstrup 4700 Næstved	201 m²	439 m	29-05-2025	2.850.000 kr.	14.179 kr./m²
Svalehøjen 11, Pederstrup 4700 Næstved	212 m²	162 m	15-03-2025	2.850.000 kr.	13.443 kr./m²
Stejlehøjen 4, Pederstrup 4700 Næstved	212 m²	387 m	03-03-2025	3.475.000 kr.	16.392 kr./m²
Stejlehøjen 52, Pederstrup 4700 Næstved	186 m²	460 m	03-06-2026	3.375.000 kr.	18.145 kr./m²
Stejlehøjen 52, Pederstrup 4700 Næstved	186 m²	460 m	07-12-2023	3.349.000 kr.	18.005 kr./m²
Parkvænget 6, Mogenstrup 4700 Næstved	215 m²	773 m	06-02-2024	2.175.000 kr.	10.116 kr./m²
Stejlehøjen 118, Pederstrup 4700 Næstved	181 m²	562 m	19-11-2025	3.650.000 kr.	20.166 kr./m²
Åvænget 29, Mogenstrup 4700 Næstved	181 m²	624 m	15-05-2025	2.295.000 kr.	12.680 kr./m²
Svalehøjen 25, Pederstrup 4700 Næstved	171 m²	275 m	20-01-2025	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu