Pederstrupvej 15, Pederstrup

Villa · 189 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 3.885 m², 6 værelser, opført i 1975, renoveret i 2015. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 3885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i PederstrupMedian pris/m² for villa i Pederstrup (4700, sidste 24 mdr.): 19.525 kr/m² × 189 m².3.690.225 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Prisstigning 189% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2015+10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3885 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.383.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+109,50 pct. siden maj 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1985 · Alm. Salg: 559.055 kr.
4. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.383.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, familiehandel1.615.000 kr.
2015Ombygning
1985majEjerskifte559.055 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stejlehøjen 52, Pederstrup 4700 Næstved	186 m²	486 m	03-06-2026	3.375.000 kr.	18.145 kr./m²
Stejlehøjen 52, Pederstrup 4700 Næstved	186 m²	486 m	07-12-2023	3.349.000 kr.	18.005 kr./m²
Stejlehøjen 118, Pederstrup 4700 Næstved	181 m²	596 m	19-11-2025	3.650.000 kr.	20.166 kr./m²
Ådalen 6, Pederstrup 4700 Næstved	200 m²	482 m	06-03-2024	2.410.000 kr.	12.050 kr./m²
Stejlehøjen 78, Pederstrup 4700 Næstved	201 m²	534 m	29-05-2025	2.850.000 kr.	14.179 kr./m²
Svalehøjen 25, Pederstrup 4700 Næstved	171 m²	308 m	20-01-2025	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Åvænget 29, Mogenstrup 4700 Næstved	181 m²	754 m	15-05-2025	2.295.000 kr.	12.680 kr./m²
Stejlehøjen 132, Pederstrup 4700 Næstved	179 m²	708 m	25-12-2024	3.495.000 kr.	19.525 kr./m²
Svalehøjen 11, Pederstrup 4700 Næstved	212 m²	240 m	15-03-2025	2.850.000 kr.	13.443 kr./m²
Ådalen 32, Pederstrup 4700 Næstved	170 m²	440 m	12-06-2025	3.379.700 kr.	19.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu