Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2765 Smørum

Risbyvej 4, Ledøje

Villa · 134 m² · bygget 1872

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.273 m², 2 værelser, opført i 1872. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1872
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
134 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
1273 m²

Indretning

Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 134 m².4.055.644 kr.
  2. 2Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Vores vurdering3.283.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,51 pct. siden apr. 2025
492k1,9M3,3M4,7M6,1M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20253.300.000 kr.I dag · vores estimat3.283.299 kr.Markedet · 1992800.114 kr.Markedet · 1993702.964 kr.Markedet · 19941.040.778 kr.Markedet · 1995696.666 kr.Markedet · 1996965.872 kr.Markedet · 19971.352.864 kr.Markedet · 19981.456.446 kr.Markedet · 19991.269.248 kr.Markedet · 20001.463.816 kr.Markedet · 20011.563.378 kr.Markedet · 2002773.984 kr.Markedet · 20031.773.490 kr.Markedet · 20041.972.882 kr.Markedet · 20052.114.654 kr.Markedet · 20062.442.686 kr.Markedet · 20074.234.534 kr.Markedet · 20082.761.472 kr.Markedet · 20092.729.580 kr.Markedet · 20102.482.216 kr.Markedet · 20112.076.062 kr.Markedet · 20122.735.342 kr.Markedet · 20132.896.142 kr.Markedet · 20142.564.626 kr.Markedet · 20152.243.428 kr.Markedet · 20162.924.014 kr.Markedet · 20173.129.570 kr.Markedet · 20182.805.692 kr.Markedet · 20192.863.312 kr.Markedet · 20203.119.386 kr.Markedet · 20213.664.096 kr.Markedet · 20224.868.622 kr.Markedet · 20233.645.604 kr.Markedet · 20244.048.676 kr.Markedet · 20254.428.700 kr.Markedet · 20264.794.118 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg
3.300.000 kr.
I dag · vores estimat
3.283.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
  • 1977aug.Ejerskifte
  • 1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Risbyvej 59, Ledøje
2765 Smørum		206 m²1,2 km24-04-20249.025.000 kr.43.811 kr./m²
Ristoften 2, Ledøje
2765 Smørum		134 m²230 m27-05-20243.995.000 kr.29.813 kr./m²
Haretoften 9, Ledøje
2765 Smørum		129 m²150 m03-10-20245.100.000 kr.39.535 kr./m²
Præstetoften 15, Ledøje
2765 Smørum		133 m²442 m15-02-20243.600.000 kr.27.068 kr./m²
Ledøjetoften 29, Ledøje
2765 Smørum		136 m²396 m21-10-20243.400.000 kr.25.000 kr./m²
Bjørnetoften 1, Ledøje
2765 Smørum		140 m²213 m20-04-20243.055.000 kr.21.821 kr./m²
Ledøje Bygade 43, Ledøje
2765 Smørum		127 m²169 m27-10-20242.825.000 kr.22.244 kr./m²
Ledøje Bygade 44, Ledøje
2765 Smørum		127 m²172 m14-09-20253.945.000 kr.31.063 kr./m²
Smedekrogen 4
2765 Smørum		130 m²543 m15-07-20254.995.000 kr.38.423 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, Ledøje
2765 Smørum		140 m²447 m23-06-20243.100.000 kr.22.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden