Risbyvej 5

Landejendom · 135 m² · bygget 1852

Om boligen

Landejendom på 135 m², grund på 172.685 m², 4 værelser, opført i 1852, renoveret i 1964. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 172685 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 822.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.462 kr/m².6.404.215 kr.
2Boligareal mindre end typisk135 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)172685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.866.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+388,89 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1994 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
20. nov. 1994 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.866.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, familiehandel1.200.000 kr.
jul.Ejerskifte1.200.000 kr.
1964Ombygning
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langdyssevej 26, Hammer Tvede 4750 Lundby	145 m²	1,6 km	30-07-2024	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Løkkesholmsvej 35 4750 Lundby	132 m²	2,5 km	09-01-2025	4.750.000 kr.	35.985 kr./m²
Nyskovvej 26, Torup 4750 Lundby	156 m²	1,6 km	21-10-2024	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Langdyssevej 24, Hammer Tvede 4750 Lundby	191 m²	1,9 km	16-10-2024	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Sneserevej 28, Bårse 4750 Lundby	220 m²	1,9 km	07-11-2024	3.175.000 kr.	14.432 kr./m²
Grumløsevej 132, Grumløse 4750 Lundby	189 m²	3,9 km	17-08-2025	32.172.500 kr.	170.225 kr./m²
Ringvej 32, Ring 4750 Lundby	186 m²	5,9 km	19-03-2024	2.844.300 kr.	15.292 kr./m²
Grumløsevej 106 4750 Lundby	220 m²	4,2 km	17-09-2026	8.659.350 kr.	39.361 kr./m²
Sværdborgvej 66 4750 Lundby	240 m²	4,6 km	22-05-2024	3.191.000 kr.	13.296 kr./m²
Avnøvej 26 4750 Lundby	160 m²	9,8 km	07-06-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu