Ristoften 1, Ledøje

Villa · 194 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1999. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.912.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.431.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 194 m².5.871.604 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.424.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+876,39 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 555.580 kr.
I dag · vores estimat: 5.424.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1994dec.Solgt, alm. frit salg555.580 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ristoften 2, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	26 m	27-05-2024	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	107 m	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	273 m	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	77 m	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	207 m	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	142 m	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	181 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje 2765 Smørum	173 m²	233 m	08-12-2025	5.595.000 kr.	32.341 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	318 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	733 m	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu