Risvangsvej 10, Spørring

Villa · 244 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 7.396 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 7396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.645.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.849.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.084 kr/m².3.156.000 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.495.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+362,08 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 1993 · Alm. Salg: 756.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.495.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jun.Solgt, familiehandel756.500 kr.
1985Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvangsvej 35, Hårup 8530 Hjortshøj	150 m²	2,7 km	15-09-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Koldkærvej 2, Mejlby 8530 Hjortshøj	223 m²	1,7 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²
Parosvej 35 8530 Hjortshøj	218 m²	2,6 km	21-07-2025	4.420.000 kr.	20.275 kr./m²
Anneksvej 5, Mejlby 8530 Hjortshøj	207 m²	2,5 km	19-11-2025	2.760.000 kr.	13.333 kr./m²
Vanggårdsvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	210 m²	3,1 km	30-06-2025	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Bøggildsvej 20, Todbjerg 8530 Hjortshøj	224 m²	3,6 km	27-04-2025	2.725.000 kr.	12.165 kr./m²
Parosvej 150, Hårup 8530 Hjortshøj	180 m²	2,4 km	20-05-2026	4.525.000 kr.	25.139 kr./m²
Bøggildsvej 38, Todbjerg 8530 Hjortshøj	209 m²	3,4 km	28-07-2024	3.420.000 kr.	16.364 kr./m²
Gammel Kaløvej 5 8530 Hjortshøj	184 m²	2,6 km	05-04-2025	3.075.000 kr.	16.712 kr./m²
Skolelodden 38, Mejlby 8530 Hjortshøj	177 m²	2,5 km	14-06-2025	2.685.000 kr.	15.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu