Rødeledvej 3

Villa · 74 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 288 m², 4 værelser, opført i 1898. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.213 kr/m².1.175.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødeledvej gns: 11.687 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²-16,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 288 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.284.857 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+43,56 pct. siden dec. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1987 · Alm. Salg: 290.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.284.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024jun.Ejerskifte895.000 kr.
1987dec.Ejerskifte290.000 kr.
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	2,3 km	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Rosagervej 26 4720 Præstø	94 m²	822 m	23-10-2026	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	1,5 km	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	1,4 km	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Birkevej 5 4720 Præstø	92 m²	2,5 km	17-07-2026	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Hovedvejen 123 4720 Præstø	80 m²	3,9 km	28-02-2024	600.000 kr.	7.500 kr./m²
Lindevej 9 4720 Præstø	108 m²	956 m	07-10-2024	1.635.000 kr.	15.139 kr./m²
Østerbro 15 4720 Præstø	104 m²	1,5 km	29-05-2024	1.645.000 kr.	15.817 kr./m²
Vesterbro 13 4720 Præstø	112 m²	678 m	24-01-2026	1.025.000 kr.	9.152 kr./m²
Stadionvej 9 4720 Præstø	113 m²	1,0 km	13-02-2024	995.000 kr.	8.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu