Rønnevej 17, Næsby

Villa · 92 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 686 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.285.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 92 m².1.936.876 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.734.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,66 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.734.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2022sep.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2018dec.Ejerskifte2.050.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 11, Næsby 5270 Odense N	113 m²	43 m	03-03-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Rønnevej 1, Næsby 5270 Odense N	113 m²	117 m	05-08-2024	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Åhaven 2, Næsby 5270 Odense N	92 m²	348 m	20-03-2024	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Banevænget 12, Næsby 5270 Odense N	95 m²	125 m	27-08-2026	2.512.000 kr.	26.442 kr./m²
Højløkke Allé 8A, Næsby 5270 Odense N	97 m²	71 m	12-11-2024	1.426.500 kr.	14.706 kr./m²
Annelisevænget 10, Næsby 5270 Odense N	93 m²	432 m	11-04-2024	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	381 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Karenvænget 19, Næsby 5270 Odense N	94 m²	407 m	25-05-2024	1.460.000 kr.	15.532 kr./m²
Karenvænget 21, Næsby 5270 Odense N	94 m²	413 m	06-07-2025	1.976.000 kr.	21.021 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	95 m	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu