Rosagervej 22, 4720 Præstø — Villa · 94 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 749 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.006 kr/m².1.353.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosagervej gns: 15.426 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+10,00 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.249.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,84 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.249.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosagervej 26 4720 Præstø	94 m²	37 m	23-10-2026	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	869 m	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	1,1 km	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Lindevej 9 4720 Præstø	108 m²	618 m	07-10-2024	1.635.000 kr.	15.139 kr./m²
Østerbro 15 4720 Præstø	104 m²	1,1 km	29-05-2024	1.645.000 kr.	15.817 kr./m²
Vesterbro 13 4720 Præstø	112 m²	566 m	24-01-2026	1.025.000 kr.	9.152 kr./m²
Stadionvej 9 4720 Præstø	113 m²	601 m	13-02-2024	995.000 kr.	8.805 kr./m²
Birkevej 5 4720 Præstø	92 m²	2,1 km	17-07-2026	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Søtoftsvej 7 4720 Præstø	110 m²	958 m	02-08-2025	1.930.000 kr.	17.545 kr./m²
Lindevej 4 4720 Præstø	115 m²	557 m	21-08-2025	1.750.000 kr.	15.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu