Rosenvang 4, 8500 Grenaa — Villa · 164 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.039 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 265.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.636 kr/m².1.712.300 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.684.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 8 8500 Grenaa	159 m²	176 m	07-05-2024	800.000 kr.	5.031 kr./m²
Bavnehøjvej 16 8500 Grenaa	170 m²	178 m	12-08-2025	2.140.000 kr.	12.588 kr./m²
Irisvej 13 8500 Grenaa	170 m²	330 m	03-06-2025	1.498.000 kr.	8.812 kr./m²
Irisvej 7 8500 Grenaa	172 m²	247 m	20-08-2025	1.060.000 kr.	6.163 kr./m²
Rosenbakken 3 8500 Grenaa	152 m²	108 m	18-06-2025	1.775.000 kr.	11.678 kr./m²
Bellisvej 11 8500 Grenaa	159 m²	485 m	09-10-2024	2.250.000 kr.	14.151 kr./m²
Ågade 11 8500 Grenaa	162 m²	695 m	29-03-2026	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Tjørnebakken 3 8500 Grenaa	156 m²	419 m	25-06-2026	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Bavnehøjvej 27 8500 Grenaa	156 m²	449 m	07-12-2023	1.575.000 kr.	10.096 kr./m²
Hybenbakken 16 8500 Grenaa	159 m²	612 m	13-11-2024	2.325.000 kr.	14.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu