Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Rosenvej 31, Horneby

Fritidshus · 119 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 119 m², grund på 1.002 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Udbydes aktuelt til 9.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 751.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i HornebyMedian pris/m² for fritidshus i Horneby (3100, sidste 24 mdr.): 48.500 kr/m² × 119 m².5.771.500 kr.
2Vores vurdering6.241.469 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.800.000 kr / Estimat: 6.646.483 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,69 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.241.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
Bygget
2004feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 33, Horneby 3100 Hornbæk	121 m²	21 m	13-08-2026	7.750.000 kr.	64.050 kr./m²
Rosenvej 33, Horneby 3100 Hornbæk	121 m²	21 m	20-04-2025	6.850.000 kr.	56.612 kr./m²
Rosenvej 19, Horneby 3100 Hornbæk	109 m²	159 m	03-12-2024	3.946.538 kr.	36.207 kr./m²
Rosenvej 16, Horneby 3100 Hornbæk	102 m²	219 m	06-05-2025	4.900.000 kr.	48.039 kr./m²
Rosenvej 12, Horneby 3100 Hornbæk	98 m²	274 m	16-01-2025	5.100.000 kr.	52.041 kr./m²
Rosenvej 29, Horneby 3100 Hornbæk	87 m²	31 m	23-06-2026	4.995.000 kr.	57.414 kr./m²
Assegårdsvej 22, Horneby 3100 Hornbæk	116 m²	172 m	23-09-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Ringgårdsvej 30, Horneby 3100 Hornbæk	117 m²	330 m	28-09-2026	4.350.000 kr.	37.179 kr./m²
Duevej 11 3100 Hornbæk	123 m²	300 m	17-12-2025	3.750.000 kr.	30.488 kr./m²
Pilegårdsvej 7, Horneby 3100 Hornbæk	117 m²	441 m	28-01-2026	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu