Ryvangs Allé 12

Villa · 368 m² · bygget 2024

Om boligen

Villa på 368 m², grund på 1.855 m², 5 værelser, opført i 2024. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 368 m²
Samlet bygningsareal: 426 m²
Bebygget areal: 426 m²
Grundareal: 1855 m²
Indbygget garage: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.048.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.378 kr/m².16.017.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvangs gns: 32.132 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-38,30 pct.
3Boligareal større end typisk368 m² vs. 285 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Vores vurdering18.571.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,67 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 368 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.571.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2022jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20248.900.000 kr.
1993dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvangs Allé 31 8240 Risskov	265 m²	296 m	14-08-2025	25.500.000 kr.	96.226 kr./m²
Åkrogs Strandvej 31B 8240 Risskov	316 m²	715 m	20-08-2025	11.800.000 kr.	37.342 kr./m²
Sandagervej 12 8240 Risskov	284 m²	119 m	04-01-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Stenkløvervej 4 8240 Risskov	302 m²	802 m	28-02-2025	14.600.000 kr.	48.344 kr./m²
Rønnevej 4A 8240 Risskov	352 m²	2,2 km	15-12-2024	35.500.000 kr.	100.852 kr./m²
Nordre Strandvej 170 8240 Risskov	260 m²	226 m	30-11-2025	7.500.000 kr.	28.846 kr./m²
Tranevej 12 8240 Risskov	262 m²	294 m	01-09-2024	10.400.000 kr.	39.695 kr./m²
Ålykkevej 6 8240 Risskov	275 m²	614 m	03-07-2026	13.850.000 kr.	50.364 kr./m²
Ålykkevej 6 8240 Risskov	275 m²	614 m	19-12-2023	10.820.000 kr.	39.345 kr./m²
Humlevej 30 8240 Risskov	261 m²	386 m	16-05-2024	20.700.000 kr.	79.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu