Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Skødstrupvej 48

Villa · 179 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 1.489 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.565 kr/m².4.943.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkødstrupvej gns: 19.668 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.452 kr/m²-8,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.186.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,64 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.186.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortshøjvangen 62 8530 Hjortshøj	175 m²	245 m	18-01-2024	5.149.000 kr.	29.423 kr./m²
Hjortshøjvangen 10 8530 Hjortshøj	160 m²	51 m	15-06-2025	4.793.000 kr.	29.956 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	864 m	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Hjortshøjvangen 124 8530 Hjortshøj	167 m²	383 m	15-02-2025	5.425.000 kr.	32.485 kr./m²
Virupvej 2B 8530 Hjortshøj	185 m²	687 m	08-07-2026	4.250.000 kr.	22.973 kr./m²
Hjortshøjvangen 40 8530 Hjortshøj	160 m²	200 m	25-06-2024	4.775.000 kr.	29.844 kr./m²
Løvgangen 6 8530 Hjortshøj	175 m²	981 m	08-02-2024	5.800.000 kr.	33.143 kr./m²
Løvgangen 4 8530 Hjortshøj	175 m²	996 m	06-01-2026	5.540.000 kr.	31.657 kr./m²
Løvstien 4 8530 Hjortshøj	174 m²	1,1 km	30-01-2025	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	1,0 km	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu