Prisvurdering · 2820 Gentofte

Skovvej 25

Villa · 302 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 1.233 m², 9 værelser, opført i 1936, renoveret i 1940. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1940
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 302 m²
Samlet bygningsareal: 302 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 19.702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.556.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.778 kr/m².15.190.000 kr.
2Boligareal større end typisk302 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1940 (86 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering20.866.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+178,22 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 302 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2005 · Alm. Salg: 6.650.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.866.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte7.500.000 kr.
2005aug.Solgt, alm. frit salg6.650.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1940Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 61 2820 Gentofte	231 m²	395 m	15-05-2026	18.800.000 kr.	81.385 kr./m²
Skovvej 49 2820 Gentofte	193 m²	294 m	27-02-2024	16.250.000 kr.	84.197 kr./m²
Skovvej 27 2820 Gentofte	179 m²	46 m	18-07-2025	13.700.000 kr.	76.536 kr./m²
Skovvej 36C 2820 Gentofte	185 m²	336 m	02-03-2026	12.100.000 kr.	65.405 kr./m²
Skovvej 39 2820 Gentofte	180 m²	212 m	18-11-2025	13.750.000 kr.	76.389 kr./m²
Skovvej 32 2820 Gentofte	168 m²	213 m	03-06-2024	13.700.000 kr.	81.548 kr./m²
Skovvej 57 2820 Gentofte	151 m²	353 m	20-01-2026	12.700.000 kr.	84.106 kr./m²
Soløsevej 12 2820 Gentofte	270 m²	528 m	30-04-2025	19.250.000 kr.	71.296 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	492 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Parkovsvej 20 2820 Gentofte	281 m²	1,2 km	27-12-2024	18.150.000 kr.	64.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu