Prisvurdering · 5270 Odense N

Slettensvej 288, Lumby

Villa · 156 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 2.341 m², 6 værelser, opført i 1944. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 2341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 764.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i LumbyMedian pris/m² for villa i Lumby (5270, sidste 24 mdr.): 14.110 kr/m² × 156 m².2.201.160 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2341 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.166.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,05 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.166.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.550.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2010jun.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slettensvej 56, Søhus 5270 Odense N	155 m²	2,6 km	23-06-2024	3.245.000 kr.	20.935 kr./m²
Slettensvej 123, Søhus 5270 Odense N	129 m²	2,2 km	19-01-2026	3.100.000 kr.	24.031 kr./m²
Columbinevej 18, Lumby 5270 Odense N	156 m²	758 m	22-07-2024	1.580.000 kr.	10.128 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 5, Lumby 5270 Odense N	151 m²	536 m	08-01-2026	2.300.000 kr.	15.232 kr./m²
Cecilievej 3, Lumby 5270 Odense N	152 m²	655 m	19-03-2025	1.570.000 kr.	10.329 kr./m²
Isabellavænget 26, Lumby 5270 Odense N	156 m²	881 m	29-12-2025	2.900.000 kr.	18.590 kr./m²
Kanefarten 43, Lumby 5270 Odense N	163 m²	587 m	13-04-2024	2.200.000 kr.	13.497 kr./m²
Gartnerlunden 17, Anderup 5270 Odense N	160 m²	916 m	11-02-2026	3.850.000 kr.	24.062 kr./m²
Gartnerlunden 23, Anderup 5270 Odense N	152 m²	956 m	15-08-2025	3.997.000 kr.	26.296 kr./m²
Paulinevænget 46, Lumby 5270 Odense N	160 m²	958 m	21-03-2024	3.075.000 kr.	19.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu