Smedebakken 11

Rækkehus · 100 m² · bygget 1677

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 500 m², 4 værelser, opført i 1677. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1677
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.741 kr/m².2.804.350 kr.
2Alders-risiko (349 år)Huset er 349 år gammelt (opført 1677). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.111.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+77,40 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
4. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.111.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, familiehandel1.190.000 kr.
majEjerskifte1.190.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølykken 15 8530 Hjortshøj	100 m²	525 m	18-09-2024	2.935.000 kr.	29.350 kr./m²
Sølykken 7 8530 Hjortshøj	99 m²	506 m	13-11-2024	2.737.500 kr.	27.652 kr./m²
Bækvangen 9 8530 Hjortshøj	104 m²	267 m	13-02-2024	2.598.000 kr.	24.981 kr./m²
Hjortshøj Stationsvej 28A 8530 Hjortshøj	99 m²	777 m	19-08-2024	2.699.000 kr.	27.263 kr./m²
Mølledalen 15A 8530 Hjortshøj	90 m²	199 m	01-07-2026	2.150.000 kr.	23.889 kr./m²
Gammel Kirkevej 14F, st. tv 8530 Hjortshøj	87 m²	73 m	27-08-2026	2.950.000 kr.	33.908 kr./m²
Asmusvænget 12B 8530 Hjortshøj	103 m²	1,1 km	03-02-2025	2.498.000 kr.	24.252 kr./m²
Højager 19 8530 Hjortshøj	95 m²	954 m	29-06-2026	3.500.000 kr.	36.842 kr./m²
Gammel Kirkevej 36 8530 Hjortshøj	87 m²	448 m	18-08-2026	2.700.000 kr.	31.034 kr./m²
Gammel Kirkevej 39A 8530 Hjortshøj	116 m²	393 m	24-05-2025	3.276.000 kr.	28.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu