Smedebakken 9

Rækkehus · 102 m² · bygget 1900

Om boligen

Rækkehus på 102 m², grund på 328 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.416.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.222 kr/m².2.834.150 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.103.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,94 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.103.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1989Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækvangen 9 8530 Hjortshøj	104 m²	259 m	13-02-2024	2.598.000 kr.	24.981 kr./m²
Sølykken 15 8530 Hjortshøj	100 m²	526 m	18-09-2024	2.935.000 kr.	29.350 kr./m²
Sølykken 7 8530 Hjortshøj	99 m²	506 m	13-11-2024	2.737.500 kr.	27.652 kr./m²
Hjortshøj Stationsvej 28A 8530 Hjortshøj	99 m²	769 m	19-08-2024	2.699.000 kr.	27.263 kr./m²
Mølledalen 15A 8530 Hjortshøj	90 m²	206 m	01-07-2026	2.150.000 kr.	23.889 kr./m²
Asmusvænget 12B 8530 Hjortshøj	103 m²	1,1 km	03-02-2025	2.498.000 kr.	24.252 kr./m²
Gammel Kirkevej 14F, st. tv 8530 Hjortshøj	87 m²	67 m	27-08-2026	2.950.000 kr.	33.908 kr./m²
Gammel Kirkevej 39A 8530 Hjortshøj	116 m²	392 m	24-05-2025	3.276.000 kr.	28.241 kr./m²
Højager 19 8530 Hjortshøj	95 m²	948 m	29-06-2026	3.500.000 kr.	36.842 kr./m²
Gammel Kirkevej 39B 8530 Hjortshøj	116 m²	407 m	06-08-2025	2.998.000 kr.	25.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu