Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8300 Odder

Smederupvej 3, Smederup

Villa · 173 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 13.813 m², 10 værelser, opført i 1898. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1898
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
173 m²
Samlet bygningsareal
126 m²
Bebygget areal
126 m²
Grundareal
13813 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
346.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.319 kr/m².2.735.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSmederupvej gns: 10.838 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-50,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)13813 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.727.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,40 pct. siden apr. 2016
306k1,2M2,2M3,1M4,0M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20161.950.000 kr.I dag · vores estimat1.727.760 kr.Markedet · 1992887.317 kr.Markedet · 19931.036.616 kr.Markedet · 1994984.370 kr.Markedet · 1995946.656 kr.Markedet · 19961.005.995 kr.Markedet · 1997996.134 kr.Markedet · 19981.046.823 kr.Markedet · 19991.467.732 kr.Markedet · 20001.431.056 kr.Markedet · 20011.394.034 kr.Markedet · 20021.590.562 kr.Markedet · 20031.597.655 kr.Markedet · 20041.567.726 kr.Markedet · 20051.908.536 kr.Markedet · 20061.999.707 kr.Markedet · 20072.129.284 kr.Markedet · 20082.351.243 kr.Markedet · 20092.572.856 kr.Markedet · 20102.219.417 kr.Markedet · 20112.184.298 kr.Markedet · 20121.827.053 kr.Markedet · 20132.179.800 kr.Markedet · 20141.198.371 kr.Markedet · 20151.795.221 kr.Markedet · 20161.853.522 kr.Markedet · 20172.089.321 kr.Markedet · 20182.207.826 kr.Markedet · 20192.419.059 kr.Markedet · 20202.595.000 kr.Markedet · 20212.866.437 kr.Markedet · 20223.885.234 kr.Markedet · 20232.925.776 kr.Markedet · 20243.417.269 kr.Markedet · 20253.313.296 kr.Markedet · 20263.562.416 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg
1.950.000 kr.
I dag · vores estimat
1.727.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016apr.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
  • 2004jun.Ejerskifte
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hedemarksvej 7, Gosmer
8300 Odder		189 m²560 m05-06-20251.950.000 kr.10.317 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten
8300 Odder		203 m²847 m22-05-20262.295.000 kr.11.305 kr./m²
Smedegade 91, Ørting
8300 Odder		179 m²2,0 km07-11-20252.625.000 kr.14.665 kr./m²
Smedegade 55, Ørting
8300 Odder		164 m²1,9 km11-01-20262.395.000 kr.14.604 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting
8300 Odder		192 m²1,8 km06-03-20262.325.000 kr.12.109 kr./m²
Lemmestrupvej 31, Højby
8300 Odder		171 m²2,6 km27-08-20264.498.000 kr.26.304 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby
8300 Odder		200 m²1,4 km24-11-20243.100.000 kr.15.500 kr./m²
Smedegade 85, Ørting
8300 Odder		187 m²2,1 km29-10-20243.195.000 kr.17.086 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev
8300 Odder		163 m²2,3 km27-02-20252.973.000 kr.18.239 kr./m²
Vinkelager 4, Ørting
8300 Odder		153 m²1,9 km18-09-20261.998.000 kr.13.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden