Prisvurdering · 9800 Hjørring

Smedievejen 5

Villa · 266 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 6.391 m², 5 værelser, opført i 1907. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 6391 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.597.000 kr.
Offentlig grundværdi: 384.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.587 kr/m².2.006.200 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6391 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.509.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,23 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 2011 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.509.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Solgt, familiehandel825.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesthavevej 75 9800 Hjørring	245 m²	2,9 km	15-04-2025	1.850.000 kr.	7.551 kr./m²
Vester Dammenvej 39, Hæstrup 9800 Hjørring	182 m²	1,4 km	06-05-2025	1.695.000 kr.	9.313 kr./m²
Rønnovsholmvej 12B 9800 Hjørring	151 m²	647 m	11-09-2024	1.800.000 kr.	11.921 kr./m²
Rundmarken 10 9800 Hjørring	151 m²	870 m	15-10-2025	1.870.000 kr.	12.384 kr./m²
Smørengvej 44, Rønnovsholm 9800 Hjørring	183 m²	2,0 km	07-04-2024	1.700.000 kr.	9.290 kr./m²
Svendsvej 39 9800 Hjørring	249 m²	4,0 km	19-02-2024	2.300.000 kr.	9.237 kr./m²
Rundmarken 7 9800 Hjørring	141 m²	874 m	02-11-2025	2.545.000 kr.	18.050 kr./m²
Rundmarken 14 9800 Hjørring	141 m²	917 m	31-10-2026	2.227.000 kr.	15.794 kr./m²
Præstevej 61, Hæstrup 9800 Hjørring	155 m²	1,3 km	02-03-2026	1.975.000 kr.	12.742 kr./m²
Ingersvej 14 9800 Hjørring	219 m²	3,9 km	13-07-2026	2.100.000 kr.	9.589 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu