Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby

Villa · 118 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 889 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 889 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 791.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Næsbyhoved-BrobyMedian pris/m² for villa i Næsbyhoved-Broby (5270, sidste 24 mdr.): 18.455 kr/m² × 118 m².2.177.690 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning · Prisstigning 97% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
3Vores vurdering2.314.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,18 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.314.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2025okt.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
1978nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søballevænget 1, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	136 m²	182 m	21-10-2025	2.095.000 kr.	15.404 kr./m²
Søballevej 55, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	115 m²	214 m	16-10-2024	1.300.000 kr.	11.304 kr./m²
Søballehøjen 14, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	124 m²	412 m	29-07-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Valkendrupsgyden 95 5270 Odense N	107 m²	76 m	03-09-2026	1.820.000 kr.	17.009 kr./m²
Søballevej 13 5270 Odense N	128 m²	198 m	16-06-2026	2.195.000 kr.	17.148 kr./m²
Broby Kirkevej 16, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	114 m²	609 m	08-09-2025	1.700.000 kr.	14.912 kr./m²
Broby Kirkevej 22, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	114 m²	634 m	20-03-2025	1.995.000 kr.	17.500 kr./m²
Søballehøjen 36, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	127 m²	366 m	28-04-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Valkendrupsgyden 61 5270 Odense N	105 m²	148 m	20-08-2026	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 120, Kirkendrup 5270 Odense N	120 m²	1,4 km	14-08-2025	2.225.000 kr.	18.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu