Søballevej 26, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N — Villa · 79 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 737 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.418.000 kr.
Offentlig grundværdi: 844.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Næsbyhoved-BrobyMedian pris/m² for villa i Næsbyhoved-Broby (5270, sidste 24 mdr.): 18.187 kr/m² × 79 m².1.436.773 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.101.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,25 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 839.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.101.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, familiehandel839.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1989majEjerskifte
1973Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søballevej 5, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	95 m²	271 m	28-08-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Søballevej 55, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	115 m²	118 m	16-10-2024	1.300.000 kr.	11.304 kr./m²
Søballevej 13 5270 Odense N	128 m²	180 m	16-06-2026	2.195.000 kr.	17.148 kr./m²
Søballevej 43, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	151 m²	166 m	23-08-2024	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Kirsebærvænget 14, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	96 m²	281 m	21-04-2025	1.937.000 kr.	20.177 kr./m²
Spurvelundsvej 23, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	100 m²	460 m	10-02-2025	1.200.000 kr.	12.000 kr./m²
Valkendrupsgyden 61 5270 Odense N	105 m²	441 m	20-08-2026	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Bogensevej 427, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	104 m²	558 m	05-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Valkendrupsgyden 95 5270 Odense N	107 m²	384 m	03-09-2026	1.820.000 kr.	17.009 kr./m²
Søhusvej 30, Søhus 5270 Odense N	85 m²	3,0 km	29-06-2025	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu