Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Søvænget 23

Villa · 166 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 965 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 2011. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.097.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.636 kr/m².7.627.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøvænget gns: 57.440 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.775 kr/m²+44,40 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1912 (114 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi B på 1912-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 172% mellem salg → renovering sandsynlig+12,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.007.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,53 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2010 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
1. okt. 2026 · Alm. Salg: 9.535.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.007.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg9.535.000 kr.
2011Ombygning
2010nov.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2009majEjerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvænget 25 3100 Hornbæk	191 m²	19 m	06-08-2026	11.500.000 kr.	60.209 kr./m²
Nordre Strandvej 375 3100 Hornbæk	163 m²	364 m	24-04-2024	5.250.000 kr.	32.209 kr./m²
Hornebyvej 4 3100 Hornbæk	172 m²	256 m	20-02-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Kystvej 21 3100 Hornbæk	170 m²	501 m	25-08-2024	13.250.000 kr.	77.941 kr./m²
Holmegårdsvej 8B 3100 Hornbæk	162 m²	501 m	03-09-2024	4.100.000 kr.	25.309 kr./m²
Bretagnevej 28 3100 Hornbæk	158 m²	341 m	02-05-2024	4.150.000 kr.	26.266 kr./m²
A R Friis Vej 13 3100 Hornbæk	175 m²	303 m	30-11-2025	6.925.000 kr.	39.571 kr./m²
Ole Piis Vej 10 3100 Hornbæk	160 m²	484 m	16-04-2024	7.650.000 kr.	47.812 kr./m²
Peter Olsens Vej 2G 3100 Hornbæk	156 m²	317 m	20-12-2023	4.450.000 kr.	28.526 kr./m²
Lyngvej 6 3100 Hornbæk	156 m²	381 m	23-04-2026	13.500.000 kr.	86.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu