Solbakkevej 12

Rækkehus · 745 m² · bygget 1875

Om boligen

Rækkehus på 745 m², grund på 2.162 m², 14 værelser, opført i 1875, renoveret i 1950. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 745 m²
Samlet bygningsareal: 496 m²
Bebygget areal: 496 m²
Grundareal: 2162 m²
Indbygget garage: 118 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.120.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal2960 rækkehus-gennemsnit: 65.615 kr/m² × 745 m² = 48.883.175 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.48.883.175 kr.
2Boligareal større end typisk745 m² vs. 448 m² for sammenlignelige handler (+66%). Justering på basis-pris: -9.9%-9,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 1950. Signaler: BBR ombygning 1950 (76 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 144% mellem salg → renovering sandsynlig · 4 badeværelser, 5 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2162 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering48.883.175 kr.

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1629,61 pct. siden dec. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 745 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1988 · Alm. Salg: 1.160.250 kr.
31. aug. 2006 · Alm. Salg: 2.826.250 kr.
I dag · vores estimat: 48.883.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Ejerskifte2.826.250 kr.
1988dec.Ejerskifte1.160.250 kr.
1950Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rungsted Strandvej 60A 2960 Rungsted Kyst	448 m²	2,5 km	05-05-2025	40.500.000 kr.	90.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu