Solbakkevej 38

Villa · 125 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 824 m², 6 værelser, opført i 1951. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.709.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.625.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.277 kr/m².12.179.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 65.609 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering10.669.857 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+835,95 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 1995 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.669.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jul.Solgt, familiehandel1.140.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 15 2820 Gentofte	148 m²	211 m	28-04-2026	14.890.000 kr.	100.608 kr./m²
Solbakkevej 36 2820 Gentofte	172 m²	17 m	09-09-2024	10.850.000 kr.	63.081 kr./m²
Solbakkevej 62 2820 Gentofte	182 m²	250 m	03-04-2024	10.375.000 kr.	57.005 kr./m²
Solbakkevej 53 2820 Gentofte	189 m²	255 m	16-10-2025	14.600.000 kr.	77.249 kr./m²
Solbakkevej 63 2820 Gentofte	190 m²	282 m	28-09-2024	10.020.000 kr.	52.737 kr./m²
Solbakkevej 21C 2820 Gentofte	200 m²	144 m	15-01-2025	16.250.000 kr.	81.250 kr./m²
Solbakkevej 24 2820 Gentofte	204 m²	180 m	01-09-2025	13.900.000 kr.	68.137 kr./m²
Solbakkevej 66 2820 Gentofte	208 m²	262 m	15-05-2026	12.780.000 kr.	61.442 kr./m²
Jægersvinget 4 2820 Gentofte	126 m²	728 m	11-06-2026	9.250.000 kr.	73.413 kr./m²
Solsiden 13 2820 Gentofte	114 m²	189 m	03-09-2024	8.875.000 kr.	77.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu