Solbakkevej 3A

Villa · 78 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 171 m², 3 værelser, opført i 1915. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 171 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.442.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.335.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.779 kr/m².7.743.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 65.609 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 171 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering5.950.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,46 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2017 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.950.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 15 2820 Gentofte	148 m²	128 m	28-04-2026	14.890.000 kr.	100.608 kr./m²
Høeghsmindevej 63C 2820 Gentofte	82 m²	1,5 km	16-05-2024	4.650.000 kr.	56.707 kr./m²
Ermelundsvej 129 2820 Gentofte	96 m²	1,1 km	29-12-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Skjoldagervej 9 2820 Gentofte	94 m²	1,3 km	10-05-2025	9.300.000 kr.	98.936 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	3,1 km	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	2,8 km	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Skovmosevej 27 2820 Gentofte	98 m²	1,5 km	27-08-2026	9.600.000 kr.	97.959 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	2,4 km	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Solsiden 13 2820 Gentofte	114 m²	517 m	03-09-2024	8.875.000 kr.	77.851 kr./m²
Kærmindevej 23 2820 Gentofte	96 m²	2,7 km	06-08-2025	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu