Solmarksvej 10

Villa · 189 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.154 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.944.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.634.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.139 kr/m².9.957.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolmarksvej gns: 58.608 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²+14,60 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi C rimelig for 1979-bygning · Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering11.178.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,67 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 12.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.178.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg12.800.000 kr.
2023Ombygning
2020nov.Ejerskifte7.100.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solmarksvej 33 8240 Risskov	183 m²	214 m	14-02-2024	10.150.000 kr.	55.464 kr./m²
Solmarksvej 31 8240 Risskov	234 m²	185 m	09-07-2026	14.450.000 kr.	61.752 kr./m²
Solmarksvej 35 8240 Risskov	268 m²	239 m	25-02-2024	9.300.000 kr.	34.701 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 15 8240 Risskov	190 m²	460 m	26-05-2026	11.500.000 kr.	60.526 kr./m²
Ådalsvej 3 8240 Risskov	196 m²	233 m	01-07-2025	5.650.000 kr.	28.827 kr./m²
Strandbyvej 9 8240 Risskov	184 m²	327 m	24-08-2025	6.250.000 kr.	33.967 kr./m²
Prins Knuds Vej 16 8240 Risskov	195 m²	336 m	19-08-2024	9.995.000 kr.	51.256 kr./m²
Strandborgvej 33 8240 Risskov	194 m²	395 m	29-03-2025	9.750.000 kr.	50.258 kr./m²
Prins Knuds Vej 23 8240 Risskov	195 m²	367 m	23-04-2024	11.225.000 kr.	57.564 kr./m²
Sejrs Allé 20B 8240 Risskov	198 m²	251 m	30-09-2026	11.300.000 kr.	57.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu