Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Sortemosevej 25A

Rækkehus · 197 m² · bygget 1880

Om boligen

Rækkehus på 197 m², grund på 2.653 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1880
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
197 m²
Samlet bygningsareal
170 m²
Bebygget areal
170 m²
Grundareal
2653 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.282.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.385 kr/m².3.751.300 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk197 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2653 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.796.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+216,42 pct. siden dec. 2014
683k3,1M5,5M7,9M10,3M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20141.999.000 kr.30. jun. 20231.200.000 kr.I dag · vores estimat3.796.998 kr.Markedet · 19921.048.828 kr.Markedet · 1993682.605 kr.Markedet · 19941.487.744 kr.Markedet · 19951.248.586 kr.Markedet · 1996801.199 kr.Markedet · 19971.603.383 kr.Markedet · 19981.786.199 kr.Markedet · 19992.544.846 kr.Markedet · 20001.429.038 kr.Markedet · 20012.258.999 kr.Markedet · 20022.383.897 kr.Markedet · 20032.443.194 kr.Markedet · 20041.970.000 kr.Markedet · 20053.210.706 kr.Markedet · 20062.223.539 kr.Markedet · 20074.491.009 kr.Markedet · 20083.580.672 kr.Markedet · 20093.715.420 kr.Markedet · 20103.476.459 kr.Markedet · 20113.660.654 kr.Markedet · 20123.674.247 kr.Markedet · 20133.286.354 kr.Markedet · 20143.851.153 kr.Markedet · 20153.723.103 kr.Markedet · 20164.153.548 kr.Markedet · 20174.389.554 kr.Markedet · 20184.850.928 kr.Markedet · 20194.599.162 kr.Markedet · 20204.546.169 kr.Markedet · 20215.815.834 kr.Markedet · 20225.266.204 kr.Markedet · 20235.167.507 kr.Markedet · 20245.758.507 kr.Markedet · 20254.972.477 kr.Markedet · 20265.452.763 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2014 · Alm. Salg
1.999.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
I dag · vores estimat
3.796.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jun.Ejerskifte1.200.000 kr.
  • 2014dec.Solgt, alm. frit salg1.999.000 kr.
  • 2007Ombygning
  • 2002majEjerskifte
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gammel Kirkevej 75
8530 Hjortshøj		180 m²464 m02-09-20254.495.000 kr.24.972 kr./m²
Højager 17
8530 Hjortshøj		145 m²939 m11-02-20253.695.000 kr.25.483 kr./m²
Højager 25
8530 Hjortshøj		143 m²987 m12-08-20253.890.000 kr.27.203 kr./m²
Sølykken 14
8530 Hjortshøj		130 m²544 m20-01-20243.800.000 kr.29.231 kr./m²
Sølykken 12
8530 Hjortshøj		130 m²553 m19-03-20243.900.000 kr.30.000 kr./m²
Hastruptoften 7
8530 Hjortshøj		136 m²1,1 km28-12-20233.800.000 kr.27.941 kr./m²
Hastruptoften 2
8530 Hjortshøj		136 m²1,1 km22-08-20243.908.000 kr.28.735 kr./m²
Højager 36
8530 Hjortshøj		132 m²1,0 km01-06-20262.900.000 kr.21.970 kr./m²
Højager 34
8530 Hjortshøj		132 m²1,0 km11-09-20253.250.000 kr.24.621 kr./m²
Hjortshøjvangen 112
8530 Hjortshøj		115 m²423 m16-03-20253.875.000 kr.33.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden