Sortemosevej 25C

Rækkehus · 79 m² · bygget 1880

Om boligen

Rækkehus på 79 m², grund på 2.653 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.282.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.207 kr/m².2.634.250 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2653 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.474.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+106,18 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2014 · Alm. Salg: 1.999.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.474.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerskifte1.200.000 kr.
2014dec.Solgt, alm. frit salg1.999.000 kr.
2007Ombygning
2002majEjerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækvangen 20 8530 Hjortshøj	78 m²	1,1 km	14-09-2025	2.340.000 kr.	30.000 kr./m²
Højager 59 8530 Hjortshøj	82 m²	976 m	15-08-2025	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²
Bækvangen 21 8530 Hjortshøj	77 m²	1,2 km	03-07-2026	2.355.000 kr.	30.584 kr./m²
Bækvangen 19 8530 Hjortshøj	77 m²	1,2 km	26-06-2025	2.275.000 kr.	29.545 kr./m²
Gammel Kirkevej 36 8530 Hjortshøj	87 m²	679 m	18-08-2026	2.700.000 kr.	31.034 kr./m²
Gammel Kirkevej 14F, st. tv 8530 Hjortshøj	87 m²	1,0 km	27-08-2026	2.950.000 kr.	33.908 kr./m²
Mølledalen 15A 8530 Hjortshøj	90 m²	919 m	01-07-2026	2.150.000 kr.	23.889 kr./m²
Højager 19 8530 Hjortshøj	95 m²	960 m	29-06-2026	3.500.000 kr.	36.842 kr./m²
Sølykken 7 8530 Hjortshøj	99 m²	567 m	13-11-2024	2.737.500 kr.	27.652 kr./m²
Sølykken 15 8530 Hjortshøj	100 m²	541 m	18-09-2024	2.935.000 kr.	29.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu