Sortemosevej 89

Villa · 218 m² · bygget 2000

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 29.275 m², 5 værelser, opført i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 29275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.501 kr/m².4.887.400 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29275 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.019.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,79 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.019.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
2000Bygget
1998apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2000

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortshøjvangen 52 8530 Hjortshøj	204 m²	1,3 km	29-04-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²
Gammel Kirkevej 2 8530 Hjortshøj	213 m²	1,7 km	09-04-2025	5.407.000 kr.	25.385 kr./m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	1,0 km	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²
Skødstrupvej 48 8530 Hjortshøj	179 m²	1,2 km	09-10-2026	3.750.000 kr.	20.950 kr./m²
Sastrupvej 7 8530 Hjortshøj	238 m²	2,0 km	01-12-2024	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Hjortshøjvangen 62 8530 Hjortshøj	175 m²	1,2 km	18-01-2024	5.149.000 kr.	29.423 kr./m²
Virupvej 2B 8530 Hjortshøj	185 m²	1,8 km	08-07-2026	4.250.000 kr.	22.973 kr./m²
Hjortshøjvangen 124 8530 Hjortshøj	167 m²	1,3 km	15-02-2025	5.425.000 kr.	32.485 kr./m²
Hjortshøjvangen 10 8530 Hjortshøj	160 m²	1,1 km	15-06-2025	4.793.000 kr.	29.956 kr./m²
Hjortshøjvangen 40 8530 Hjortshøj	160 m²	1,2 km	25-06-2024	4.775.000 kr.	29.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu