Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Spjellerupvej 51, Spjellerup

Landejendom · 154 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 298.757 m², 6 værelser, opført i 1850. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1850
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
154 m²
Samlet bygningsareal
154 m²
Bebygget areal
154 m²
Grundareal
298757 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
6.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.619.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.888 kr/m².3.906.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk154 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)298757 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.909.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+657,17 pct. siden dec. 1999
658k4,0M7,4M10,8M14,2M19921996200020042008201220162020202431. dec. 19991.044.600 kr.I dag · vores estimat7.909.392 kr.Markedet · 19921.026.718 kr.Markedet · 19931.239.084 kr.Markedet · 1994677.138 kr.Markedet · 19951.169.014 kr.Markedet · 19961.411.256 kr.Markedet · 1997859.474 kr.Markedet · 19982.205.434 kr.Markedet · 1999868.406 kr.Markedet · 20003.074.302 kr.Markedet · 20011.350.580 kr.Markedet · 20021.595.286 kr.Markedet · 2003912.604 kr.Markedet · 20041.336.566 kr.Markedet · 20052.908.290 kr.Markedet · 20063.352.426 kr.Markedet · 20073.961.650 kr.Markedet · 20081.935.934 kr.Markedet · 20091.476.244 kr.Markedet · 20103.229.072 kr.Markedet · 20113.448.984 kr.Markedet · 20121.319.934 kr.Markedet · 20139.400.160 kr.Markedet · 20142.453.836 kr.Markedet · 20151.642.872 kr.Markedet · 20161.543.234 kr.Markedet · 20171.043.812 kr.Markedet · 20181.975.204 kr.Markedet · 20192.180.794 kr.Markedet · 20201.776.852 kr.Markedet · 20211.972.586 kr.Markedet · 20221.685.376 kr.Markedet · 20233.808.420 kr.Markedet · 20242.237.466 kr.Markedet · 20252.589.510 kr.Markedet · 20262.325.246 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg
1.044.600 kr.
I dag · vores estimat
7.909.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Ejerskifte
  • 1999dec.Solgt, familiehandel1.044.600 kr.
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²1,3 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²2,8 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Strandbakken 135, Klinteby
4700 Næstved		143 m²3,5 km21-07-20245.400.000 kr.37.762 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²4,7 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²5,4 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²5,4 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²5,9 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²4,1 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²6,4 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²9,6 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden