Spjellerupvej 74A, Spjellerup

Villa · 60 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 9.291 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 9291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.897 kr/m².1.189.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9291 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.170.824 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,78 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.170.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
2021Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakken 152, Klinteby 4700 Næstved	68 m²	2,5 km	02-05-2025	995.000 kr.	14.632 kr./m²
Tornemarksvej 38A, Brorup 4700 Næstved	30 m²	2,4 km	22-06-2024	1.980.000 kr.	66.000 kr./m²
Oppermannsvej 5, Spjellerup 4700 Næstved	108 m²	296 m	06-04-2025	1.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	1,6 km	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Karrebækvej 503, Dyves Bro 4700 Næstved	64 m²	8,5 km	28-09-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	7,8 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	5,3 km	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	11,3 km	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Grimstrupvej 96 4700 Næstved	74 m²	11,3 km	16-07-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²
Banely 33 4700 Næstved	63 m²	12,9 km	19-11-2024	975.000 kr.	15.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu