Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Store Valbyvej 170, Himmelev

Landejendom · 150 m² · bygget 1827

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 30.883 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1827
Om-/tilbygget
1967
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
150 m²
Samlet bygningsareal
150 m²
Bebygget areal
150 m²
Grundareal
30883 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.048.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.898 kr/m².6.029.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetStore gns: 29.874 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.210 kr/m²-29,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)30883 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.684.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+284,24 pct. siden okt. 2010
194k2,9M5,5M8,2M10,9M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20103.100.000 kr.13. sep. 20192.000.000 kr.I dag · vores estimat7.684.819 kr.Markedet · 19923.369.600 kr.Markedet · 19931.873.500 kr.Markedet · 1994837.150 kr.Markedet · 19951.905.450 kr.Markedet · 19961.762.650 kr.Markedet · 19971.371.900 kr.Markedet · 19981.858.050 kr.Markedet · 19991.758.300 kr.Markedet · 20001.431.900 kr.Markedet · 20012.116.950 kr.Markedet · 20022.194.500 kr.Markedet · 20031.153.050 kr.Markedet · 20042.071.200 kr.Markedet · 20052.445.300 kr.Markedet · 20062.236.350 kr.Markedet · 20073.000.750 kr.Markedet · 20084.888.650 kr.Markedet · 20092.168.700 kr.Markedet · 20103.350.100 kr.Markedet · 20111.997.100 kr.Markedet · 20121.500.000 kr.Markedet · 20133.882.300 kr.Markedet · 20143.273.150 kr.Markedet · 20152.657.550 kr.Markedet · 20161.369.050 kr.Markedet · 20173.031.050 kr.Markedet · 20184.061.550 kr.Markedet · 20193.662.850 kr.Markedet · 20204.701.300 kr.Markedet · 20215.376.750 kr.Markedet · 20224.381.200 kr.Markedet · 20234.104.000 kr.Markedet · 20244.920.900 kr.Markedet · 20254.325.100 kr.Markedet · 20265.556.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2010 · Alm. Salg
3.100.000 kr.
13. sep. 2019 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
I dag · vores estimat
7.684.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019sep.Ejerskifte2.000.000 kr.
  • 2010okt.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
  • 1990dec.Ejerskifte
  • 1967Ombygning
  • 1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Store Valbyvej 100, Himmelev
4000 Roskilde		231 m²937 m30-06-20245.225.000 kr.22.619 kr./m²
Store Valbyvej 236, Gundsølille
4000 Roskilde		202 m²2,7 km15-12-20257.500.000 kr.37.129 kr./m²
Holmevej 21A, Gundsømagle
4000 Roskilde		151 m²7,1 km05-10-20254.500.000 kr.29.801 kr./m²
Toftebjergvej 9, Vindinge
4000 Roskilde		180 m²6,4 km20-03-20256.875.000 kr.38.194 kr./m²
Birkholm 1, Gundsømagle
4000 Roskilde		132 m²7,1 km05-04-20266.300.000 kr.47.727 kr./m²
Tjærebyvej 115, Tjæreby
4000 Roskilde		152 m²9,1 km11-03-20252.900.000 kr.19.079 kr./m²
Lindenborgvej 85, Svogerslev
4000 Roskilde		148 m²9,3 km17-08-20257.395.000 kr.49.966 kr./m²
Buesøvej 14, Kattinge
4000 Roskilde		127 m²8,6 km12-12-20246.100.000 kr.48.031 kr./m²
Brordrupvej 37, Kamstrup
4000 Roskilde		172 m²9,7 km03-08-20266.500.000 kr.37.791 kr./m²
Brordrupvej 64, Kamstrup
4000 Roskilde		181 m²9,3 km12-01-20266.995.000 kr.38.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden