Strandvejen 45, Ballen, 8305 Samsø — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 2.078 m², 2 værelser, opført i 1920. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 2078 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 426.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.698 kr/m².2.204.280 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2078 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.999.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,28 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2023 · Alm. Salg: 756.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.999.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, familiehandel756.500 kr.
1996aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 63, Ballen 8305 Samsø	88 m²	74 m	13-09-2026	6.500.000 kr.	73.864 kr./m²
Strandkrogen 11, Sælvig 8305 Samsø	46 m²	6,6 km	31-07-2025	1.250.000 kr.	27.174 kr./m²
Rosenvej 43, Pillemark 8305 Samsø	58 m²	6,3 km	14-01-2025	1.665.000 kr.	28.707 kr./m²
Skovkrogen 27, Sælvig 8305 Samsø	58 m²	6,6 km	06-06-2026	1.345.000 kr.	23.190 kr./m²
Havvejen 69A 8305 Samsø	64 m²	5,7 km	07-12-2023	1.995.000 kr.	31.172 kr./m²
Plantagevej 54B, Sælvig 8305 Samsø	63 m²	5,9 km	23-03-2026	1.700.000 kr.	26.984 kr./m²
Violvej 22, Pillemark 8305 Samsø	40 m²	6,6 km	14-04-2025	2.395.000 kr.	59.875 kr./m²
Plantagevej 44, Sælvig 8305 Samsø	68 m²	5,9 km	04-10-2026	1.792.800 kr.	26.365 kr./m²
Rosenvej 63, Pillemark 8305 Samsø	66 m²	6,4 km	31-03-2025	1.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Valmuevej 9, Pillemark 8305 Samsø	71 m²	6,2 km	17-09-2026	1.750.000 kr.	24.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu