Svalevej 4, 5540 Ullerslev — Villa · 146 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1979. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 808 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.126 kr/m².1.431.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvalevej gns: 8.287 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.638 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.270.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2007mar.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1979Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevej 14 5540 Ullerslev	161 m²	109 m	20-10-2025	1.100.000 kr.	6.832 kr./m²
Svalevej 13 5540 Ullerslev	174 m²	79 m	20-08-2026	1.650.000 kr.	9.483 kr./m²
Svalevej 8 5540 Ullerslev	110 m²	44 m	08-02-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Svalevej 2 5540 Ullerslev	96 m²	17 m	17-02-2025	780.000 kr.	8.125 kr./m²
Mågevænget 9 5540 Ullerslev	150 m²	209 m	04-03-2025	901.000 kr.	6.007 kr./m²
Kløvervej 9 5540 Ullerslev	144 m²	367 m	04-11-2025	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Bondemosevej 1 5540 Ullerslev	150 m²	498 m	30-10-2024	1.730.000 kr.	11.533 kr./m²
Drosselvej 8 5540 Ullerslev	138 m²	352 m	01-04-2026	1.660.000 kr.	12.029 kr./m²
Skovvej 8 5540 Ullerslev	140 m²	495 m	04-07-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Fasanvej 22 5540 Ullerslev	153 m²	466 m	12-05-2026	2.095.000 kr.	13.693 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu